О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу

Новый закон направлен на защиту прав граждан и будет способствовать повышению прозрачности строительной отрасли.

Закон распространяется на правоотношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также на земельных участках, предоставленных гражданам на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках, в том числе с использованием промышленной продукции лесопромышленного комплекса или иной промышленной продукции, произведенной на территории РФ, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в целях защиты их прав и законных имущественных интересов.

Граждане (заказчики), использующие счета эскроу для расчетов при строительстве частного дома, теперь имеют те же преимущества, что и при покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме:

• подрядчик сможет получить деньги со счета эскроу только после регистрации права собственности на построенный дом (если по какой-то причине подрядчик не выполнит свои обязательства, гражданин получит деньги обратно);
• счета эскроу станут открываться только в банках с достаточным кредитным рейтингом, а средства на них будут застрахованы в пределах 10 млн рублей.

Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель в целях строительства жилых домов имеет право заключить с гражданином договор строительного подряда при соблюдении в совокупности следующих условий:

• наличие уникального кода идентификации (идентификатора), присвоенного юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю при его регистрации в ЕИСЖС;
• размещение (раскрытие) юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в ЕИСЖС информации с указанием сведений о юридическом лице, о проектах частных домов, которые могут быть построены, с предполагаемой стоимостью и сроками работ, а также об уполномоченном банке, в котором открывается счет эскроу.

Граждане получили право отказаться от продолжения строительства частного дома и вернуть средства со счета эскроу при условии оплаты подрядчику использованных материалов и выполненных работ.

В целях защиты прав и законных имущественных интересов граждан осуществляется региональный государственный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, подрядчиками требований к порядку и срокам размещения в ЕИСЖС информации и сведений, необходимых для строительства жилых домов по договорам строительного подряда.

информационно-графические материалы размещены по
ссылке: https://disk.yandex.ru/d/ny-siVVu4styuQ