Menu
RSS

A+ A A-

КАК РЕАЛИЗУЕТСЯ «ЛЕСНАЯ АМНИСТИЯ» В ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

КАК РЕАЛИЗУЕТСЯ «ЛЕСНАЯ АМНИСТИЯ»

В ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Управлением Росреестра по Волгоградской области (далее – Управление) подведены итоги работы по реализации положений Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель” более  известного, как  закон о «Лесной амнистии», за восемь месяцев текущего года.

Несмотря на то, что на территории Волгоградской области в лесничествах проведены работы по лесоустройству и разработаны лесохозяйственные регламенты, согласно которым закреплены на местности границы указанных лесничеств и все леса, в частности расположенные в границах Волгограда, поставлены на государственный кадастровый учет и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), возникают случаи, когда один и тот же земельный участок согласно ЕГРН может относиться к землям населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, а согласно государственному лесному реестру (далее - ГЛР) — к лесному фонду. Нередки ситуации, когда и сами добросовестные граждане испытывают трудности с оформлением прав на землю, границы земельных участков которых пересекаются с границами лесных участков.

Для решения подобных ситуаций на территории Волгоградской области, с учетом положений закона о «Лесной амнистии», Управление совместно с представителями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области, Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области (далее – Комитет), Волгоградской межрайонной природоохранной прокуратурой, Департамента лесного хозяйства по Южному Федеральному округу проводят, согласно намеченному плану, проверку земельных участков, которые по данным Комитета имеют пересечения с землями лесного фонда. Каждая ситуация рассматривается отдельно и выносится решение. Данная деятельность осуществляется в рамках межведомственной рабочей группы, созданной в целях устранения противоречий в сведениях ЕГРН и ГЛР и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель (далее - Рабочая группа) и не предполагает участия граждан.

По данным на 1 сентября 2019 года, в рамках деятельности Рабочей группы, проведено 11 заседаний Рабочей группы, рассмотрены проблемные ситуации по 199 земельным участкам (всего с начала проведения работ - 380 земельных участков). При рассмотрении  проблемных ситуаций, пересечений в ЕГРН не выявлено, на основании этого рекомендовано Комитету природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области направить необходимые документы в Рослесхоз для принятия решения об уменьшении площади лесных участков в ГЛР в соответствии с данными ЕГРН, либо принятия решения об обращении в суд для защиты прав собственности Российской Федерации.

Волгоградская область является одним из тех регионов, в котором граждане не очень активно обращаются в Росреестр за применением закона о «Лесной амнистии». За отчетный период поступило лишь одно заявление об уточнении границ земельного участка на основании, которого в соответствии с частью 10 статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Несмотря на то, что воспользоваться «Лесной амнистией» пока смогли немногие, данный закон дает возможность тем, у кого до сих пор возникали проблемы с оформлением прав на земельные участки, узаконить землю. Хотя проверкой таких участков занимается Рабочая группа, кое-что для их оформления могут сделать сами собственники.

При выявлении проблемных ситуаций с оформлением земельного участка, связанных с пересечениями границ земельных участков из земель лесного фонда с границами участков, относящихся к землям иных категорий, есть ряд условий, при одновременном выполнении которых, собственник сможет доказать, что земельный участок не относится к землям лесного фонда. В тех случаях, когда участок не относится к землям, требующим особой защиты, к особо охраняемым природным территориям или объектам культурного наследия, а также к землям промышленности, не имеющим какой-либо застройки, или к землям сельскохозяйственного назначения, которые используются с нарушением законодательства или не используются совсем, если вид разрешённого использования земельного участка допускает, либо огородничество, либо садоводство (дачное хозяйство), либо ведение личного подсобного хозяйства, либо строительство жилого дома, если земельный участок изначально предоставлялся гражданину из земель лесного фонда до 8 августа 2008 года (позднее из такого участка могли быть образованы новые участки, главное, чтобы первоначальный был предоставлен до указанной даты) и наконец, если впервые право частной собственности на имеющийся у гражданина земельный участок или на возведенные, на этом участке постройки возникли до 2016 года (это условие касается не только актуального собственника недвижимости, он мог приобрести земельный участок и после 2016 года, главное, чтобы любой из предыдущих владельцев приобрёл своё право на данную недвижимость до 2016 года), то применение «лесной амнистии», в частности статьи 60.2 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» позволит сохранить за собственниками, права которых зарегистрированы, принадлежащие им земельные участки, а также уменьшить риски совершения сделок в будущем.

Чтобы воспользоваться «Лесной амнистией» необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист подготовит межевой план, в котором сделает отметку о возможности применения закона. И с готовым межевым планом,  со всеми документами на землю (по которым участок предоставлялся собственнику) можно обратиться в любой офис многофункционального центра. 

Применение положений закона о «Лесной амнистии» направлены на устранение большого количества проблем, копившихся годами в записях двух реестров ЕГРН и государственного лесного реестра (ГЛР). Главной целью «Лесной амнистии» является защита прав граждан на объекты недвижимости и одновременно с этим, сохранение существующих механизмов сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий, то есть территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность.

 

 

Подробнее ...

С НАЧАЛА 2019 ГОДА ИНСПЕКТОРАМИ УПРАВЛЕНИЯ ВЫЯВЛЕНО 445 АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

С НАЧАЛА 2019 ГОДА ИНСПЕКТОРАМИ УПРАВЛЕНИЯ ВЫЯВЛЕНО 445 АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

 

За восемь месяцев текущего года государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Волгоградской области проведено 35 проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, выявлено 18 административных правонарушений, привлечено к административной ответственности 14 юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

В отношении физических лиц за указанный период государственными  инспекторами по использованию и охране земель Управления проведено 99 проверок по выявлению нарушений законодательства, выявлено 60 административных правонарушений, привлечено 55 лиц к административной ответственности.

Всего за период с января по август 2019 года государственными  инспекторами по использованию и охране земель Управления проведено 743  проверки,  выявлено 445 административных правонарушений, к административной ответственности привлечено 383 лица, включая физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Подробнее ...

ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: УСТАНОВЛЕНИЕ И ВНЕСЕНИЕ СВЕДЕНИЙ О НЕМ В ЕГРН

ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: УСТАНОВЛЕНИЕ И ВНЕСЕНИЕ СВЕДЕНИЙ О НЕМ В ЕГРН

 

 Публичный сервитут может быть установлен для обеспечения государственных, муниципальных нужд, а также нужд местного населения, без изъятия земельных участков (п. 2 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)). В частности, его могут ввести в интересах жителей определенного населенного пункта. А вот в интересах конкретного лица публичный сервитут не установят. Для обеспечения таких интересов можно, например, заключить соглашение о частном сервитуте.

 Как правило, публичный сервитут устанавливают, только если интересы неопределенного круга лиц нельзя обеспечить другим способом. При этом его можно установить как на частные земли, так и на земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, в том числе переданные в срочное или бессрочное пользование.

После установления публичного сервитута правообладатель земельного участка может его продать или иным образом передать права на землю. При этом публичный сервитут не прекратится и его условия не изменятся (п. п. 5, 6 ст. 23 ЗК РФ).

Публичный сервитут может быть установлен в следующих целях (п. 4 ст. 23 ЗК РФ):

1)  проход или проезд через земельный участок, в том числе для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2)  размещение межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

3)  проведение дренажных работ;

4)  забор (изъятие) водных ресурсов из водных объектов и водопой;

5)  прогон сельскохозяйственных животных;

6)  сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных в сроки, соответствующие местным условиям и обычаям;

7)  охота, рыболовство, аквакультура (рыбоводство).

Также есть отдельные цели, для которых публичный сервитут устанавливается в специальном порядке (на основании ходатайства заинтересованного лица), например для размещения инженерных сооружений или автодорог в туннелях.

Обращаем Ваше внимание на то, что в случае установления публичного сервитута на земельный участок запись об ограничении (обременении) права в реестр прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) не вносится.

Часть земельного участка, на которую распространяется публичный сервитут, также не вносится в кадастр недвижимости ЕГРН.

Сведения о публичном сервитуте вносятся в реестр границ ЕГРН.

Подробнее ...

СКОРРЕКТИРОВАН ПЕРЕЧЕНЬ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ, КОТОРЫЕ ВПРАВЕ СОВЕРШАТЬ ДОЛЖНОСТНЫЕ ЛИЦА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

СКОРРЕКТИРОВАН ПЕРЕЧЕНЬ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ, КОТОРЫЕ ВПРАВЕ СОВЕРШАТЬ ДОЛЖНОСТНЫЕ ЛИЦА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

 

Федеральным законом от 26.07.2019 № 226-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и статью 16.1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»» скорректирован перечень нотариальных действий, которые вправе совершать должностные лица местного самоуправления, и круг таких лиц.

В частности, установлено, что право совершать отдельные нотариальные действия имеют:

- в поселении, в котором нет нотариуса, - глава местной администрации поселения и (или) уполномоченное должностное лицо местной администрации поселения;

- в расположенном на межселенной территории населенном пункте, в котором нет нотариуса, - глава местной администрации муниципального района и (или) уполномоченное должностное лицо местной администрации муниципального района;

- во входящем в состав территории муниципального округа, городского округа населенном пункте, не являющемся его административным центром, в котором нет нотариуса, - уполномоченное должностное лицо местной администрации муниципального округа, городского округа в случае, если такое должностное лицо в соответствии со своей должностной инструкцией исполняет должностные обязанности в данном населенном пункте.

Нотариальные действия осуществляются только для лиц, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания в данных населенных пунктах.

Из перечня нотариальных действий, которые вправе совершать должностные лица местного самоуправления, исключается удостоверение завещаний и удостоверение доверенностей на распоряжение недвижимым имуществом.

На нотариуса возлагается обязанность соблюдать график приема населения, утвержденный нотариальной палатой субъекта РФ.

Минюст России наделяется полномочиями по контролю за исполнением должностными лицами местного самоуправления полномочий при совершении нотариальных действий.

Федеральный закон вступил в силу 1 сентября 2019 года.

Подробнее ...

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ ГРАЖДАН ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПРИ ВЫБОРЕ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ ГРАЖДАН ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПРИ ВЫБОРЕ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в целях повышения защиты прав граждан информирует о соблюдении необходимых мер при проведении кадастровых работ кадастровыми инженерами*.

 

Кадастровый инженер − физическое лицо, специализирующееся на проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, являющееся членом саморегулируемой организации (СРО). В ходе проведения кадастровых работ определяется местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства, результатом которых является межевой или технический план, акт обследования. Услуги кадастрового инженера необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет.

 

Кадастровый инженер не является сотрудником Росреестра. Такой специалист оказывает услуги как индивидуальный предприниматель или как работник юридического лица. Согласно требованиям закона кадастровый инженер в обязательном порядке должен состоять в СРО. Если не соблюдается условие членства в СРО, кадастровый инженер не имеет право проводить кадастровые работы. Подготовленные таким специалистом документы не будут иметь юридической силы.

 

Кадастровый инженер оказывает услуги исключительно на основании договора-подряда, в котором обязательно должны быть указаны сроки и стоимость работ.

 

Прежде чем заключить договор с кадастровым инженером, Росреестр рекомендует гражданам уточнить информацию о нём на сайте ведомства (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) или СРО кадастровых инженеров. Кроме того, следует обратить внимание на результаты деятельности каждого из таких специалистов, в том числе о количестве приостановлений и отказов по документам, предоставленным им в Росреестр для постановки объектов на кадастровый учёт.

 

Кадастровый инженер за несоблюдение требований законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, несёт административную и уголовную ответственность.

 

Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику работ, подлежат возмещению по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

 

* Одним из основных законов, регулирующих работу кадастровых инженеров, является Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

 

** Саморегулируемые организации кадастровых инженеров − ассоциации (союзы), основанные на членстве в них кадастровых инженеров, в целях обеспечения условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, разработки и утверждения для членов таких саморегулируемых организаций стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за соблюдением кадастровыми инженерами требований нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений и установленных саморегулируемой организацией кадастровых инженеров стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров.

Подробнее ...

УПРОЩЕНА ПРОЦЕДУРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

УПРОЩЕНА ПРОЦЕДУРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется.

Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению.

Такое правило было установлено в 2016 году и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

Вступившие в силу изменения упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности.

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.  

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Благодаря нововведению, заявители получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально.

Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом.

Коме того, отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным.

При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса. 

Однако не стоит забывать и то, что нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств.

Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки.

Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате. 

Подробнее ...

ВЦТО РОСРЕЕСТРА В КРУГЛОСУТОЧНОМ РЕЖИМЕ ОТВЕЧАЕТ НА ВАШИ ВОПРОСЫ

ВЦТО РОСРЕЕСТРА В КРУГЛОСУТОЧНОМ РЕЖИМЕ ОТВЕЧАЕТ НА ВАШИ ВОПРОСЫ

Получить информацию о государственных услугах в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав можно по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО).

Оператор ВЦТО в удобное для Вас время предоставит справочную информацию о Росреестре, его территориальных органах и филиалах Кадастровой палаты по любому субъекту Российской Федерации: почтовый адрес, адрес электронной почты, номер телефона справочной службы, режим работы и график приема, сведения о руководителе; сообщит адреса многофункциональных центров, в которых можно получить услуги Росреестра; проконсультирует о перечне необходимых документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; разъяснит размер госпошлины, расскажет, как вернуть излишне уплаченные деньги.

Обращаем Ваше внимание, что возможность перевода звонка оператором ВЦТО на сотрудников Управлений Росреестра и филиалов Кадастровой палаты отсутствует.

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО работает в круглосуточном режиме: 8-800-100-34-34. Звонок по России бесплатный.

Подробнее ...

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

 

Понятие кадастровой стоимости дано в статье 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в отношении вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости в соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса  РФ устанавливается для целей налогообложения и определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Действительно, в первую очередь кадастровая стоимость влияет на размер некоторых налогов, Так, на территории Волгоградской области она является базой для земельного налога.

Кроме того, кадастровая стоимость используется в следующих случаях:

  • для определения цены земельного участка в договоре купли-продажи участка, находящегося в  государственной или  муниципальной собственности, без проведения торгов (пункт 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ);
  • при определении начальной цены аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или права его аренды (пункт 12 и 14 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ) и так далее.

Таким образом, кадастровая стоимость является, прежде всего, экономическим показателем и существенно влияет на гражданский оборот.

Особенности рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости установлены Федеральным законом от 29.07.1998       № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».  Оспаривать кадастровую стоимость могут физические и юридические лица (если затрагиваются их права и обязанности), а также органы государственной власти и муниципального самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В качестве органов, рассматривающих заявления об оспаривании кадастровой стоимости, предусмотрены суд и комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия). При этом физические лица не обязаны до суда обращаться в комиссию, для юридических лиц наоборот законодательно установлен обязательный досудебный порядок оспаривания.

Комиссия действует в соответствии с порядком, установленным Приказом Минэкономразвития РФ от 04.05.2012 № 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22.02.2011 № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости при обращении в комиссию могут быть:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При этом к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия), неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ                   «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлен обязательный перечень документов к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссией к рассмотрению не принимается. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.10.2012 № П/491 при Управлении Росреестра по Волгоградской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).

            На Интернет - сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru), выбрав регион «Волгоградская область», далее специальный подраздел «Деятельность» - «Кадастровая оценка» - «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», можно узнать всю информацию о порядке работы Комиссии, созданной на территории Волгоградской области. 

Подробнее ...

РЕГИСТРАЦИЯ ПРОСТО: УЗНАЙТЕ, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ И СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ПОТРЕБУЕТСЯ ДЛЯ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА, РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА И ДРУГИХ УСЛУГ РОСРЕЕСТРА

РЕГИСТРАЦИЯ ПРОСТО: УЗНАЙТЕ, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ И СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ПОТРЕБУЕТСЯ ДЛЯ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА, РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА И ДРУГИХ УСЛУГ РОСРЕЕСТРА

 

Очень часто граждане  считают, что поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать права собственности – это сложный и затратный с точки зрения времени процесс. Поэтому заявители и прибегают к помощи посредников – риэлтерских фирм и частных лиц, услуги которых требуют определенных дополнительных денежных затрат.

Между тем, Росреестр постоянно работает над повышением качества и доступности оказываемых органами регистрации прав государственных услуг.

В марте 2019 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии запустила в работу сервис «Регистрация просто», который  позволяет заявителям существенно упростить сбор документов для обращения в Росреестр. 

С помощью сервиса каждый гражданин сможет собрать пакет запрашиваемых ведомствами документов для предоставления государственных услуг по решению различных жизненных ситуаций. Сервис ориентирован на разрешение более чем 80 вариантов ситуаций по вопросам регистрации прав собственности на различные объекты, аренды, ипотеки и другим.

Помимо ориентации в необходимой документации, сервис подбирает подходящую услугу под решение задачи в каждом конкретном случае.

Для того, что воспользоваться сервисом, пользователю необходимо на сайте регистрацияпросто.рф заполнить прилагаемый интерактивный опросник. После обработки данных система автоматически составит и отобразит на экране список документов, которые понадобятся, чтобы воспользоваться услугами.

На портале есть возможность для скачивания форм документов, в том числе договоров. Также с его помощью можно узнать величину госпошлины для физических и юридических лиц, и выяснить в какие сроки будет оказана услуга. При скачивании шаблонов заявку можно подать как онлайн, так и через почту или многофункциональный центр (МФЦ).

Для решения вопросов, на которые у сайта нет предусмотренных решений, можно обратиться за консультацией по телефону.

 

Подробнее ...

Информация о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Информация

о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

 

22.08.2019 проведено заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, созданной на территории Волгоградской области при Управлении Росреестра по Волгоградской области в соответствии с Приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/491.

За период с 31.07.2019 по 13.08.2019 года от заинтересованных лиц поступило 28 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости по 38 объектам недвижимости. По итогам работы Комиссией отклонено 15 заявлений, по 9 заявлениям принято положительное решение и 4 заявления отозваны заявителями.

Информация о проведении заседания Комиссии (протокол и решения) размещена на официальном сайте Управления в сети «Интернет» в разделе «Протоколы и решения заседаний комиссии» «Решения заседаний комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» в соответствии с Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263.

Подробнее ...

ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ РАСШИРЕН ПЕРЕЧЕНЬ СЛУЧАЕВ, КОГДА ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ПОТРЕБУЕТСЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ РАСШИРЕН ПЕРЕЧЕНЬ СЛУЧАЕВ, КОГДА ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ПОТРЕБУЕТСЯ

Согласно постановлению Правительства РФ от 17.08.2019 № 1064 «Об определении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство» получение разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции линий связи и сооружений связи, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи.

Документ опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (http://publication.pravo.gov.ru/Document/ View/0001201908200003) 20.08.2019 и начнет действовать по истечении семи дней после дня его первого официального опубликования,  т.е. 28 августа.

Установленное Правительством РФ правило будет действовать на территории всей страны.

Управление Росреестра по Волгоградской области напоминает, что                      в настоящее время случаи, когда не нужно получать разрешение                                 на строительство, определены в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ).

При этом согласно пункту 5 указанной части статьи 51 ГрК РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется, если это установлено ГрК РФ, нормативными правовыми актами Правительства РФ, законодательством субъектов РФ  о градостроительной деятельности.

Подробнее ...

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА НАПОМИНАЕТ СОБСТВЕННИКАМ О ВОЗМОЖНОСТИ ЗАЩИТИТЬ СВОЕ ИМУЩЕСТВО ОТ МОШЕННИКОВ

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА НАПОМИНАЕТ СОБСТВЕННИКАМ О ВОЗМОЖНОСТИ ЗАЩИТИТЬ СВОЕ ИМУЩЕСТВО ОТ МОШЕННИКОВ

 

В Управление Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (Управление Росреестра) поступают заявления граждан, рассматриваемые в соответствии с положениями Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Одним из наиболее актуальных в последнее время, является вопрос о запрете регистрации без личного участия собственника на объект недвижимого имущества на основании заявления физического или юридического лица.

Управление Росреестра напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.

В соответствии со ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия собственника вносится в ЕГРН при представлении соответствующего заявления лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости.

Наличие записи в ЕГРН о принятии указанного заявления является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости независимо от места подачи документов.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» или посредством почтового отправления, а также в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, в порядке, установленном ст. 18 Закона о регистрации.

Форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (Приложение №2).

Прием документов осуществляется в офисах многофункциональных центров, по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав. Оператор МФЦ поможет составить заявление по установленной форме. Заявители также могут предварительно заполнить форму заявления самостоятельно, скачав ее на сайте: https://rosreestr.ru/upload/Doc/press. Адреса офисов МФЦ, график работы, контактные телефоны можно уточнить на официальном сайте: http://mfc-vlg.ru.

В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подпись заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, адрес для направления почтовой корреспонденции филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Волгоградской области: 400002, г. Волгоград, ул. Тимирязева, д. 9.

Представление заявления в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, осуществляется на официальном сайте Росреестра в личном кабинете с использованием подтвержденной учетной записи, зарегистрированной в Единой системе идентификации и аутентификации на портале госууслуг (http://gosuslugi.ru).

 

 

 

Подробнее ...

НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ

НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ

 

С 13.08.2019 вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Данным законом Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) дополнен статьей 36.2, устанавливающей новые правила регистрации электронных сделок с недвижимостью.

Согласно указанной норме государственная регистрация перехода права физического лица на основании сделки с недвижимым имуществом по документам, представленным в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), осуществляется только в том случае, если собственник ранее подал в регистрирующий орган письменное заявление о возможности такой формы подачи документов. Данное заявление может быть представлено заявителем в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктом 1 части 1, частями 2 и 3, пунктом 1 части 4, частью 8, пунктами 1 и 4 части 12, частями 14, 15, 17, 18 статьи 18 и частями 1, 2 статьи 21 Закона о регистрации.

Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) за физическим лицом, так и в отношении любого из них.

Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, представленного в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

При этом законом установлены исключения. В частности, отсутствие записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, не является препятствием для проведения государственной регистрации, если УКЭП выдана ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», если электронный пакет документов на регистрацию прав, перехода прав физического лица представлен нотариусом, органом власти (местного самоуправления), сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав.

Кроме того, с 01.11.2019 орган регистрации прав в день поступления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП, должен уведомлять физическое лицо, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, об указанном заявлении в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Подробнее ...

ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ В ЧАСТИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ В ЧАСТИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

 

Вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015                          № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. 

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. 

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом». 

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

Подробнее ...

УЧАСТВОВАТЬ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ СТАЛО БЕЗОПАСНЕЕ: НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ

УЧАСТВОВАТЬ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ СТАЛО БЕЗОПАСНЕЕ: НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ

 

С 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении им для строительства средств дольщиков.

Российские застройщики будут обязаны работать по новым правилам. Они не смогут пользоваться средствами участников долевого строительства до сдачи дома в эксплуатацию. До этого момента деньги будущих собственников квартир будут лежать на специальных счетах эскроу в банке. Возводить жилье застройщики будут на собственные или кредитные средства.

Что такое счет эскроу и в чем особенности такого взаимодействия застройщика и участников долевого строительства?

Определение понятия счета эскроу и общие нормы, касающиеся его использования, закреплены в главе 45 параграфе третьем Гражданского кодекса РФ. Такой счет открывается в уполномоченном банке на основании трехстороннего договора между застройщиком, банком и участником долевого строительства.

Перечень уполномоченных банков, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам долевого участия в строительстве, ежемесячно публикуется на официальном сайте Банка России (https://www.cbr.ru/credit/). По состоянию на 1 августа текущего года в такой перечень входят 95 банков, в том числе крупнейшие банки: Сбербанк, Россельхозбанк, Банк ВТБ, Промсвязьбанк, Банк «Возрождение», «Банк ДОМ.РФ» и другие.

Определить простыми словами счет эскроу можно как накопительный счет, гарантирующий исполнение обязательств обеих сторон: участников долевого строительства и застройщика. Даже при банкротстве застройщика или дольщика (арест денежных средств, находящихся на счете эскроу, равно как и приостановление операций по счету, списание средств по обязательствам участников долевого строительства перед третьими лицами и по обязательствам застройщика не допускается).

Застройщик, что важно, может получить деньги со счета эскроу только после того, как наступят определенные в договоре обстоятельства, т.е., проще говоря, после того, как построенный дом будет сдан в эксплуатацию и участники долевого строительства получат квартиры, в строительство которых они вложили денежные средства. Распоряжаться денежными средствами, внесенными на счет эскроу, пока строится дом, не могут ни участник долевого строительства, ни застройщик.

Кроме того, пока счет открыт и дольщики, и застройщик могут потребовать от банка предоставления сведений по счету, в том числе составляющих банковскую тайну.

Порядок регистрации в Росреестре договоров участия в долевом строительстве с применением счетов эскроу, а также перечень документов, необходимых для получения госуслуги, не поменялся.

Но есть особенности в части государственной регистрации после                  1 июля договоров долевого участия, которые заключены в отношении помещений в многоквартирном доме, который уже строится, но не введен в эксплуатацию.

Так, если незавершенный многоквартирный дом одновременно соответствует критериям, утвержденным постановлением Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, а именно:

  • общая площадь жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых заключены ДДУ составляет не менее 10 процентов от общей площади таких помещений в доме;
  • степень готовности проекта строительства составляет не менее 30 процентов (в отдельных случаях, когда проект строительства имеет большое социальное значение или когда речь идет о крупномасштабном строительстве многоквартирных домов в рамках одного проекта - 15 или 6 процентов),

то в таком случае застройщик может продолжать заключать договора в прежнем порядке, т.е без использования счетов эскроу, уплачивая при этом отчисления в компенсационный фонд.

Во всех остальных случаях, в частности, когда на государственную регистрацию в Росреестр представлен договор с первым участником долевого строительства, или если договор долевого участия заключен в отношении помещения в доме, который не соответствует критериям, утвержденным постановлением Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, первый и/или последующие договоры заключаются только                                   с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Подробнее ...

«ГОРЯЧИЕ» ТЕЛЕФОННЫЕ ЛИНИИ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ В СЕНТЯБРЕ

«ГОРЯЧИЕ» ТЕЛЕФОННЫЕ ЛИНИИ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ В СЕНТЯБРЕ

 Подробные разъяснения по интересующим граждан вопросам можно получить у специалистов Управления по датам, указанным в графике.

9 сентября 2019 года с 10.00 до 12.00 часов «горячую линию» на тему: «Порядок и сроки выдачи из архива Управления сведений о стаже работы, средней заработной плате за определенные периоды трудовой деятельности» проведёт Бояринцева Нина Григорьевна, начальник отдела общего обеспечения. Телефон «горячей линии»: 8-(8442)-94-82-91.

9 сентября 2019 года с 14.00 до 16.00 часов «горячую линию» на тему: «Предоставление сведений из ЕГРН» проведёт Аганин Сергей Александрович, начальник отдела ведения ЕГРН. Телефон «горячей линии»: (8442) 33-37-99.

10 сентября 2019 года с 14.00 до 16.00 часов «горячую линию» на тему: «Вопросы взаимодействии с населением при проведении мероприятий по противодействию коррупции в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав» проведёт Куликов Андрей Вячеславович, заместитель начальника отдела государственной службы и кадров. Телефон «горячей линии»: 8-(8442)-94-86-07, 94-86-11.

10 сентября 2019 года с 10.00 до 11.00 часов «горячую линию» на тему: «Регистрация прав на объекты недвижимости жилого назначения» проведёт Грошев Алексей Юрьевич, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения. Телефон «горячей линии»: 8-(8442)-62-21-31.

11 сентября 2019 года с 11.00 до 12.00 часов «горячую линию» на тему: «Контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций и арбитражных управляющих» проведёт Лунёва Наталья Владимировна, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций. Телефон «горячей линии»: 8-(8442)-97-59-74.

16 сентября 2019 года с 11.00 до 12.00 часов «горячую линию» на тему: «По вопросам государственного земельного надзора» проведёт Грацкий Вячеслав Вениаминович, начальник отдела государственного земельного надзора. Телефон «горячей линии»: 8-(8442)-97-07-80.

Подробнее ...

Что же делать заявителям, если по техническим либо иным причинам нотариус не может направить документы в электронном виде в орган регистрации прав?

       Что же  делать заявителям, если по  техническим либо  иным  причинам  нотариус  не  может  направить документы  в электронном  виде  в орган регистрации прав?

       В случае возникшей по  причинам, за которые  нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной  регистрации   прав и прилагаемые  к  нему и документы в орган  регистрации прав в электронной  форме нотариус обязан представить   их в  орган  регистрации прав в  форме документов на  бумажном  носителе не  позднее  двух рабочих дней  со дня удостоверения  договора, а если  такой  срок  определен  сторонами  в договоре, не позднее двух рабочих  дней  по  истечении такого срока.

Перечень не зависящих от нотариуса  причин, при наличии которых представление заявления о государственной  регистрации прав и прилагаемых к нему  документов  в орган  регистрации прав в электронной  форме в соответствии с Основами являются невозможными, устанавливаются федеральным  органном  юстиции совместно с Федеральной  нотариальной  палатой.

В соответствии  в пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия  договора определяются по  усмотрению сторон, кроме  случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или  иными  правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В  случаях, когда условие договора предусмотренного нормой, которая применяется постольку,  поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением  исключить ее применение либо установить  условие, отличное  от предусмотренного   в ней. При отсутствии такого  соглашения условие договора определяется диспозитивной  нормой.

 

В силу пункта 5 части 3 статьи 15   Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственная  регистрация  прав без одновременного государственного  кадастрового учета осуществляется  по заявлению  нотариуса или его работника,  уполномоченного  в порядке, установленном Основами, при  государственной  регистрации  права на  объект недвижимости, возникшего на основании  нотариально удостоверенной  сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной  сделки.

Таким образом,  вне зависимости от наличия либо отсутствия в нотариально удостоверенном  договоре (в том числе  в договоре купли-продажи квартиры) условия о направлении заявления и документов о государственном кадастровом учете и (или) государственной  регистрации прав нотариусом удостоверившим  такой договор, стороны (либо одна  из сторон) указанной  сделки вправе самостоятельно обратиться  в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации прав и прилагаемыми к нему документами в отношении  указанного в них объекта  недвижимости на  основании такой  сделки.

 

Подробнее ...

вступили в силу изменения в законодательство о нотариате

вступили в силу изменения в законодательство о нотариате

Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 февраля 2019 года вступили в силу изменения в законодательство о нотариате, позволяющие зарегистрировать через нотариуса права на недвижимость быстрее.

В соответствии  с пунктом 55 Основ законодательства  Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 №4462-1 (далее – Основы) после  удостоверения   договора, на  основании которого  возникло право на  недвижимость, подлежащую государственной  регистрации,  нотариус сам отправляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и необходимые документы в электронном виде. При этом, нотариус должен  сделать это до конца рабочего дня или в сроки, которые стороны установили в договоре, если  стороны  не возражают против  подачи  такого заявления  нотариусом.

Подробнее ...

ИМУЩЕСТВО СУПРУГОВ: КАК В БРАКЕ РЕГУЛИРУЮТСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ВЗАИМООТНОШЕНИЯ

ИМУЩЕСТВО СУПРУГОВ: КАК В БРАКЕ РЕГУЛИРУЮТСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ВЗАИМООТНОШЕНИЯ

 

С момента государственной регистрации заключения брака между супругами возникают не только личные, но и имущественные отношения.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из них оно приобретено. Исключением является только ситуация, когда между супругами договором установлен другой режим этого имущества. Режим совместной собственности супругов предполагает владение, пользование, распоряжение имуществом по обоюдному согласию.

Доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное также не предусмотрено договором между супругами.

В силу п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ считается, что если один из супругов распоряжается общим имуществом, то другой  супруг согласен с его действиями.

Поэтому, если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, такая сделка при отсутствии согласия другого супруга на ее совершение может быть признана судом недействительной только в том случае, если будет доказано, что супруг, совершающий сделку, знал или должен был знать о несогласии другого супруга на ее совершение (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ; п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ).

Действующее законодательство устанавливает исключения из общего правила, когда для совершения ряда сделок требуется получить нотариальное согласие другого супруга.

Нотариальное согласие необходимо для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации (п.3 статьи 35 Семейного кодекса РФ). Таким образом, любые сделки с недвижимым имуществом супругов требуют нотариального удостоверения согласия второго из супругов.

Такое  требование  законодательства в отношении недвижимого имущества обусловлено особой юридической и экономической значимостью и направлено на защиту имущественных прав, интересов супругов как третьих лиц, не участвующих в данных сделках.

Разумеется, в случае, если в заключении сделки на одной стороне выступают оба супруга или представитель по доверенности, выданной супругами совместно, необходимость в получении согласия на совершение такой сделки каждым из них отсутствует.

Несмотря на отсутствие прямого требования законодательства о представлении  орган регистрации прав нотариального согласия супруга, важно знать, что сделка, совершенная без такого согласия является оспоримой (ст.173.1 Гражданского кодекса РФ, п.2 ст.35 Семейного кодекса РФ). Она может быть признана недействительной по иску супруга или иных лиц, указанных в законе.

Это означает, что отсутствие нотариального согласия на совершение сделки с общим имуществом супругов не является основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации, но при этом в ЕГРН вносится отметка о том, что нотариальное согласие супруга на государственную регистрацию заявителем не представлено (ч.5 ст.38 Закона №218-ФЗ).

Нужно помнить, что такая запись отражается в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, и при продаже объекта или совершении с ним других сделок, наличие указанной записи является для потенциальных покупателей недвижимости свидетельством возможного оспаривания зарегистрированного права и препятствует свободному гражданскому обороту соответствующего объекта недвижимости.

Таким образом, нотариальное согласие супруга на совершение сделок с имуществом лучше представить.

Подробнее ...