Menu
RSS

A+ A A-

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД КРАСНОСЛОБОДСК СРЕДНЕАХТУБИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Казенное предприятие Волгоградской области

Волгоградское Архитектурно-Планировочное бюро

 

 

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД КРАСНОСЛОБОДСК

СРЕДНЕАХТУБИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

 

0129300041413000009-0139963-01-ГП - ПЗ

УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ


 


 

 

Волгоград 2014г.

Казенное предприятие Волгоградской области

Волгоградское Архитектурно-Планировочное бюро

 

 

 

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД КРАСНОСЛОБОДСК

СРЕДНЕАХТУБИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

 

0129300041413000009-0139963-01-ГП - ПЗ

УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ

 

 

 

 

Генеральный директор КПВО ВОАПБ                                                             В.Б. Усов

 

 

 

Начальник проектной мастерской                                                           Т.М. Савельева

 

 

 

 

 

Волгоград 2014г.

 

 

Приложение

К решению

Думы городского поселения

г.Краснослободск

№ 8/58  от 04.03.2015г.

 

  1. I. Положение о территориальном планировании

городского поселения г. Краснослободск

Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области

(Генеральный план  городского поселения

г. Краснослободск)

 

  1. 1. Общие положения

Генеральный план   городского поселения   г.Краснослободск Волгоградской области разработан по заказу администрации городского поселения  согласно муниципальному контракту в соответствии с утвержденным техническим заданием на разработку проекта Генерального плана.

При разработке генерального плана городского поселения                                    г. Краснослободск учитывались принятые документы территориального планирования Волгоградской области и Среднеахтубинского муниципального района, принятые региональные и местные программы развития.

Генеральный план городского поселения г.Краснослободск Среднеахтубинского  муниципального района Волгоградской области является документом территориального планирования муниципального образования направленный на создание условий устойчивого развития поселения на срок до 2034 года и является обязательным документом для органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений.

Проектные решения генерального плана поселения являются основанием для разработки правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, а также территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды.

 

2. Цели и задачи генерального плана

 

Целью Генерального плана  городского поселения г. Краснослободск является разработка долгосрочной территориальной стратегии сбалансированного социально-экономического развития, повышение инвестиционной привлекательности территории, улучшение условий проживания населения, достижения рационального использования природно-ресурсного потенциала, развитие опорной сети территории (транспортной и инженерной систем).

В Генеральном плане определены основные параметры развития городского поселения: перспективная численность населения, объемы нового строительства и реконструкции жилищного фонда и объектов обслуживания, определены необходимые для всех видов строительства территории.

Для реализации постановленной цели решались следующие основные задачи:

1. Проведение ресурсно-градостроительного анализа территории и потенциала развития экономики поселения (комплексный анализ природно-ресурсного, экономического, демографического, историко-культурного потенциалов);

2. Выявление ограничений комплексного развития территории, в том числе зон с особыми условиями использования территории (зоны природоохранного  назначения, охранные зоны техногенных объектов и объектов культурного наследия);

3. Определение перспектив и основных направлений комплексного развития территории городского поселения  (с учетом взаимной увязки интересов промышленного освоения, сельскохозяйственной и природной деятельности для обеспечения устойчивого развития территории);

4. Разработка функционального зонирования территории с учетом сложившейся хозяйственной специализации, задач рационального использования природно-ресурсного потенциала и охраны окружающей среды;

5. Развитие жилых территорий, формирование комфортной жилой среды при сохранении разнообразия типов застройки;

6. Определение основных  направлений развития социальной инфраструктуры, формирование системы центров обслуживания населения, насыщение территорий объектами социальной инфраструктуры;

7. Определение направлений реконструкции и развития транспортной и инженерной инфраструктур на основе оценки сложившегося уровня их развития.

8. Совершенствование и развитие системы инженерного обеспечения;

9.  Выполнение природоохранных мероприятий, озеленение проектируемых территорий, охрана водных объектов от загрязнения;

10.  Развитие рекреационных объектов.

 

 

 

3. Сведения о видах, назначении и наименованиях

планируемых для размещения объектов местного значения

городского поселения г. Краснослободск

 

В результате градостроительного анализа использования территории городского поселения  г. Краснослободск определено, что для развития населенного пункта до 2034 года имеются необходимые территориальные ресурсы для жилищного строительства и размещения производственных предприятий.  

В пределах расчетного срока градостроительное формирование предусматривается в рамках проектируемой  границы городского поселения во взаимосвязи с прилегающими территориями, с рациональным использованием существующих земель. Главной целью территориального планирования является пространственная организация территории городского поселения в целях обеспечения устойчивого развития территории.

 

Приоритеты территориального развития

 

Городское поселение имеет определенные пространственные ресурсы для развития  и переросло существующие административные границы. Предполагается значительной изменение границ города с учетом включения дополнительных территорий для размещения комплексной застройки и существующих населенных пунктов  Вторая Пятилетка, Песчанка.

Настоящим генеральным планом планируется развитие г. Краснослободск  в южном и юго - западном  направлении.

Развитие жилищной сферы является одним из приоритетных направлений.

Используются для жилой застройки, имеющиеся земельные ресурсы внутри поселения.  Намечается жилищное строительство в южном и юго- восточом направлении от существующей застройки,  определена территория бывшего судостроительно-ремонтного завода для размещения жилой застройки, выявлены территории в п. Второя Пятилетка.

Жилую застройку предлагается вести 2-х типов: - малоэтажная блокированная и  секционная до 3-х этажей ; - индивидуальная с приусадебным участком не менее 600м2.

Формирование общественного центра преемственно продолжено по предложениям предыдущей градостроительной документации, с учетом уже построенных объектов социально-культурного назначения, наличия объектов культурного наследия и зеленых насаждений.

Общественно-деловые зона, предназначена для размещения объектов социального, общественного, коммерческого назначения, объектов здравоохранения и социальной защиты, объектов образования, которые формируются в планировочный и административный центр на двух сложившихся территориях, кроме того, формируются новые общественно- деловые центры на  проектируемых перспективных территориях  жилой застройки.

Вновь проектируемые центры проектируются с учетом радиусов обслуживания и совмещаются с развитием рекреационных и  спортивных зон и объектов.

Основной задачей в производственном секторе является создание условий для сохранения и ускорения развития существующего производственного комплекса и на усиление позиций местных товаропроизводителей на рынках товаров и услуг за счет технического и технологического перевооружения, снижения издержек производства, максимального использования и загрузки действующих мощностей, улучшения качественных характеристик изделий и повышения конкурентоспособности продукции. Новых территорий для размещения производственных территорий не предусмотрено.

Роста численности субъектов малого предпринимательства, повышения занятости населения в сфере малого предпринимательства, увеличения доли участия субъектов малого бизнеса в формировании муниципального бюджета можно достичь только путем активизации механизмов поддержки малого предпринимательства.

Приоритетными направлениями развития малого предпринимательства являются:

- инновационная сфера;

- производство продовольственных и промышленных товаров;

- производство и переработка сельхозпродукции;

- экспортно-ориентированное производство;

- сфера ЖКХ;

- экологическая и природоохранная деятельность;

- реализация инвестиционных проектов, создающих новые рабочие места.

Основными целями развития транспортного комплекса городского поселения являются повышение качества пассажирских перевозок, совершенствование системы управления пассажирским транспортом, обеспечение безопасности дорожного движения и улучшение экологической обстановки. Эффективное развитие сферы потребительского рынка и услуг на территории городского округа в значительной степени зависит от решения целого комплекса основных вопросов:

-  сложившееся размещение объектов потребительского рынка и услуг в городском поселении которое не полностью отвечает потребностям населения. В число главных проблем перспективного развития потребительского рынка и услуг входит задача обеспечения территориальной доступности товаров и услуг на уровне, не ниже установленных градостроительных и социальных стандартов обслуживания;

-  создание цивилизованного конкурентного оптового звена продовольственных и непродовольственных товаров;

-  проблема обеспеченности предприятий потребительского рынка и услуг, а также рынков городского поселения автостоянками и парковками.

-  строительство торгово-развлекательных и торгово-офисных центров, спортивных комплексов.

Размещение объектов малого и среднего предпринимательства предусматривается во всех функциональных зонах выделенных Генеральным планом на территории г. Краснослободска: жилых, общественно-деловых, производственных, рекреационных и других.

Дальнейшее развитие потребительского рынка и сферы услуг является одним из существенных резервов роста доходов местного бюджета.

 

Генеральным планом  городского поселения г.Краснослободск предусматривается строительство следующих объектов местного значения.

 

Планируемые объекты местного значения

 

Виды объектов, их характеристики

Местоположение

Функциональная зона, ее параметры (Высотность, плотность застройки)

1.

Строительство больницы и поликлиники

Новая  жилая застройка южнее п. Песчанка

Общественно- деловая

Не более  более 3-х этажей

2.

Шесть детских садов на  мест

 

В новых жилых территориях

Общественно- деловая

Не более  более 3-х этажей

3.

Пять общеобразовательных школы на  мест- по расчету

В новых жилых территориях

Общественно- деловая

Не более  более 3-х этажей

4

Клуб на 900  мест

 

Общественно- деловая

Не более  более 3-х этажей

5.

Образовательный православный монастырский  комплекс Архистратига Михаила;

 

Общественно- деловая

Не более  более 3-х этажей

6

Рынок на пристани

 

Общественно- деловая

Не более  более 3-х этажей

7

Строительство физкультурно- оздоровительного комплекса – 2  объекта

На территории судоремонтного завода и  в  новом центре южной жилой застройки

Общественно- деловая

Не более  более 3-х этажей

8

Торгово- развлекательные центры – 2 объекта

В новых жилых территориях

Общественно- деловая

Не более  более 3-х этажей

9

Визит – центр природного  парка «Волго- Ахтубинской поймы»

На территории пристани

Общественно- деловая

Не более  более 3-х этажей

 

Планируемые линейные объекты местного значения

 

Виды объектов, их характеристики

Характеристики зон с особыми условиями

1.

автодорога «Средняя Ахтуба – Вторая Пятилетка» в п. Песчанка 3 км

Охранная зона 50м

2

Гидротехнические сооружения (Строительство водозабора из реки Волга, станций первого и второго водоподъемов,блока очистных сооружений)

 

Охранная зона 20м

Санитарно-защитная зона 300м

3.

Станция биологической очистки для группы поселков пойменной части района: поселки Песчаный, Вторая Пятилетка

Санитарно-защитная зона 300м

4.

Перевод линии 35 кВ Ахтуба - Чайка - Красная Слобода на напряжение 110 кВ, расширения ОРУ 110 кВ на подстанциях Ахтуба, Красная Слобода с установкой в них выключателей и сооружения подстанции 110/10 кВ Чайка с выключателями 110 кВ.

Охранная зона- 20м по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии   20м.

 

Размещение объектов местного значения на территории населенного пункта  к 2034 году будет способствовать развитию поселения со следующими показателями:

 

«Технико-экономические показатели по городскому  поселению Краснослободск»

№ п/п

Наименование

показателя

Площадь

Единица изм.

Сущ. состояние

Расчетный срок

1. 

Общая площадь земель поселения

га

8581,708

8581,708

2.

Земли муниципального образования, в том числе:

га

5681,708

5681,708

 

- Земли сельскохозяйственного назначения , из них

-сельскохозяйственные угодья ;

-  земли, предоставленные для ЛПХ

га

2114,698

 

1630,00

484,698

1275,498

 

790,8

484,698

 

- Земли поселений, в том числе

- земли, отнесенные к зонам с\х использования

-Земли, занятые жилищным фондом

-прочие земли

- земли, предоставлены для ЛПХ

 

1037,0

 

2,412

 

 

462,372

571,4

 

0,8160

1876,2

 

2,412

 

 

1301,57

571,4

 

0,8160

 

Земли промышленности , транспорта и пр.

га

82,0

82,0

 

Земли, особо охраняемых территорий и объектов

га

260,0

260

 

Земли водного фонда

га

2188,01

2188,01

 

Земли лесного фонда

га

2900,0

2900,0

3

Общая численность населения

Чел.

17593

48700

4

Общая жилая площадь

м2

397600

1226468

5

Благоустроенность жилого фонда*

%

55*

100

Зонирование г. Краснослободск

1.

Жилая зона, в том числе:

 

га

487,10

851,13

 

Зона индивидуальной жилой застройки

га

471,26

678,46

 

Зона многоквартирной жилой застройки малой этажности

га

-

155,10

 

Зона многоквартирной жилой застройки средней этажности

га

15,84

17,57

2.

Общественно-деловая зона, в том числе:

га

20,77

39,40

 

Зона застройки объектами образования

га

10,40

14,49

 

Зона застройки объектами торговли и административно-общественными  объектами

га

10,37

24,91

3.

Коммунальная зона

га

27,54

38,26

4.

Зона транспортной и инженерной  инфраструктур

га

165,60

240,27

5.

Зона рекреационного назначения

га

29,87

88,17

6.

Зона сельскохозяйственного использования

га

807,90

66,03

7.

Зона специального назначения, в том числе

га

60,22

266,74

 

Зона озеленения специального назначения

га

58,05

250,60

 

Зона военных и гражданских захоронений

га

2,17

16,16

8

Итого:

га

1590,00

1590,00

Зонирование п. Вторая Пятилетка

1

Жилая зона, в том числе:

 

га

59,93

59,93

 

Зона индивидуальной жилой застройки

га

59,93

59,93

2

Общественно-деловая зона, в том числе:

га

-

3,57

 

Зона застройки объектами торговли и административно-общественными  объектами

га

-

3,57

3

Зона транспортной и инженерной  инфраструктур

га

11,65

13,94

4

Зона рекреационного назначения

га

6,42

9,41

 

Зона сельскохозяйственного использования

 

15,52

-

5

Зона специального назначения, в том числе

га

45,98

52,67

 

Зона военных и гражданских захоронений

га

45,07

45,07

 

Зона объектов специального назначения

га

0,91

0,91

 

Зона озеленения специального назначения

 

-

6,67

6

Итого:

га

139,5

139,5

Зонирование п. Песчанка

1

Жилая зона, в том числе:

 

га

72,82

96,38

 

Зона индивидуальной жилой застройки

га

72,82

96,38

2

Общественно-деловая зона, в том числе:

га

10,37

10,37

 

Зона застройки объектами торговли и административно-общественными  объектами

га

10,37

10,37

4

Зона транспортной и инженерной  инфраструктур

га

12,26

22,6

5

Зона рекреационного назначения

га

6,05

6,24

 

Зона сельскохозяйственного использования

 

36,93

-

 

Зона специального назначения, в том числе

 

3,77

6,60

 

Зона озеленения специального назначения

 

3,77

6,60

6

Итого:

га

142,20

142,20

 

 

4. Параметры функциональных зон,

а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения

 

Уточнена граница населенного пункта по результатам сложившегося землепользования. В состав населенного пункта городского поселения г. Краснослободск предполагается включение земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения с южной и   с юго- восточной  стороны для развития жилой зоны.

Генеральным планом для размещения нового строительства предлагаются  территории, расположенные между п. Вторая Пятилетка и п. Песчанка и примыкающие с юга к   малоэтажной секционной застройке ОАО « Синара-Девелопмент».

Территории для размещения индивидуальной жилой застройки  намечаются генпланом юго- восточнее  и южнее п. Песчанка и  западнее проектируемой застройки «Заречье».

Новая граница  затрагивает земельные участки, поставленные на кадастровый учет и устанавливается за счет перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли поселения. В настоящее время в районе прослеживается тенденция увеличения территории населенных пунктов, причем увеличение предлагается за счет уменьшения пашни и пастбищных угодий. Перевод земель из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов предлагается в основном с учетом ранее предоставленных и сформированных участков.

Перечень земельных участков, включаемых в границы населенного пункта представлен в пояснительной записке материалов обоснования.

5. Реализация  генерального плана

городского поселения г. Краснослободск

 

Решения настоящего генерального плана поселения являются основанием для разработки правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, а также территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур.

Реализация настоящего генерального плана осуществляется путем:

1) подготовки и утверждения документации по планировке территории южного района для жилищного строительства, и квартала общественной застройки для размещения объектов капитального строительства местного значения.

2) принятия решений о резервировании земель, об изъятии земель для муниципальных нужд.

3) создания объектов местного значения согласно разделу 2 настоящего положения путем реализации программных мероприятий на основании документации по планировке территории за счет местного и (или) консолидированных бюджетов.

 

 

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

Последнее изменениеПонедельник, 19 февраля 2018 18:21
Наверх