Menu
RSS

A+ A A-

Что же делать заявителям, если по техническим либо иным причинам нотариус не может направить документы в электронном виде в орган регистрации прав?

       Что же  делать заявителям, если по  техническим либо  иным  причинам  нотариус  не  может  направить документы  в электронном  виде  в орган регистрации прав?

       В случае возникшей по  причинам, за которые  нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной  регистрации   прав и прилагаемые  к  нему и документы в орган  регистрации прав в электронной  форме нотариус обязан представить   их в  орган  регистрации прав в  форме документов на  бумажном  носителе не  позднее  двух рабочих дней  со дня удостоверения  договора, а если  такой  срок  определен  сторонами  в договоре, не позднее двух рабочих  дней  по  истечении такого срока.

Перечень не зависящих от нотариуса  причин, при наличии которых представление заявления о государственной  регистрации прав и прилагаемых к нему  документов  в орган  регистрации прав в электронной  форме в соответствии с Основами являются невозможными, устанавливаются федеральным  органном  юстиции совместно с Федеральной  нотариальной  палатой.

В соответствии  в пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия  договора определяются по  усмотрению сторон, кроме  случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или  иными  правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В  случаях, когда условие договора предусмотренного нормой, которая применяется постольку,  поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением  исключить ее применение либо установить  условие, отличное  от предусмотренного   в ней. При отсутствии такого  соглашения условие договора определяется диспозитивной  нормой.

 

В силу пункта 5 части 3 статьи 15   Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственная  регистрация  прав без одновременного государственного  кадастрового учета осуществляется  по заявлению  нотариуса или его работника,  уполномоченного  в порядке, установленном Основами, при  государственной  регистрации  права на  объект недвижимости, возникшего на основании  нотариально удостоверенной  сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной  сделки.

Таким образом,  вне зависимости от наличия либо отсутствия в нотариально удостоверенном  договоре (в том числе  в договоре купли-продажи квартиры) условия о направлении заявления и документов о государственном кадастровом учете и (или) государственной  регистрации прав нотариусом удостоверившим  такой договор, стороны (либо одна  из сторон) указанной  сделки вправе самостоятельно обратиться  в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации прав и прилагаемыми к нему документами в отношении  указанного в них объекта  недвижимости на  основании такой  сделки.

 

Подробнее ...

вступили в силу изменения в законодательство о нотариате

вступили в силу изменения в законодательство о нотариате

Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 февраля 2019 года вступили в силу изменения в законодательство о нотариате, позволяющие зарегистрировать через нотариуса права на недвижимость быстрее.

В соответствии  с пунктом 55 Основ законодательства  Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 №4462-1 (далее – Основы) после  удостоверения   договора, на  основании которого  возникло право на  недвижимость, подлежащую государственной  регистрации,  нотариус сам отправляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и необходимые документы в электронном виде. При этом, нотариус должен  сделать это до конца рабочего дня или в сроки, которые стороны установили в договоре, если  стороны  не возражают против  подачи  такого заявления  нотариусом.

Подробнее ...

ИМУЩЕСТВО СУПРУГОВ: КАК В БРАКЕ РЕГУЛИРУЮТСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ВЗАИМООТНОШЕНИЯ

ИМУЩЕСТВО СУПРУГОВ: КАК В БРАКЕ РЕГУЛИРУЮТСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ВЗАИМООТНОШЕНИЯ

 

С момента государственной регистрации заключения брака между супругами возникают не только личные, но и имущественные отношения.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из них оно приобретено. Исключением является только ситуация, когда между супругами договором установлен другой режим этого имущества. Режим совместной собственности супругов предполагает владение, пользование, распоряжение имуществом по обоюдному согласию.

Доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное также не предусмотрено договором между супругами.

В силу п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ считается, что если один из супругов распоряжается общим имуществом, то другой  супруг согласен с его действиями.

Поэтому, если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, такая сделка при отсутствии согласия другого супруга на ее совершение может быть признана судом недействительной только в том случае, если будет доказано, что супруг, совершающий сделку, знал или должен был знать о несогласии другого супруга на ее совершение (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ; п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ).

Действующее законодательство устанавливает исключения из общего правила, когда для совершения ряда сделок требуется получить нотариальное согласие другого супруга.

Нотариальное согласие необходимо для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации (п.3 статьи 35 Семейного кодекса РФ). Таким образом, любые сделки с недвижимым имуществом супругов требуют нотариального удостоверения согласия второго из супругов.

Такое  требование  законодательства в отношении недвижимого имущества обусловлено особой юридической и экономической значимостью и направлено на защиту имущественных прав, интересов супругов как третьих лиц, не участвующих в данных сделках.

Разумеется, в случае, если в заключении сделки на одной стороне выступают оба супруга или представитель по доверенности, выданной супругами совместно, необходимость в получении согласия на совершение такой сделки каждым из них отсутствует.

Несмотря на отсутствие прямого требования законодательства о представлении  орган регистрации прав нотариального согласия супруга, важно знать, что сделка, совершенная без такого согласия является оспоримой (ст.173.1 Гражданского кодекса РФ, п.2 ст.35 Семейного кодекса РФ). Она может быть признана недействительной по иску супруга или иных лиц, указанных в законе.

Это означает, что отсутствие нотариального согласия на совершение сделки с общим имуществом супругов не является основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации, но при этом в ЕГРН вносится отметка о том, что нотариальное согласие супруга на государственную регистрацию заявителем не представлено (ч.5 ст.38 Закона №218-ФЗ).

Нужно помнить, что такая запись отражается в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, и при продаже объекта или совершении с ним других сделок, наличие указанной записи является для потенциальных покупателей недвижимости свидетельством возможного оспаривания зарегистрированного права и препятствует свободному гражданскому обороту соответствующего объекта недвижимости.

Таким образом, нотариальное согласие супруга на совершение сделок с имуществом лучше представить.

Подробнее ...

УВЕЛИЧИЛОСЬ КОЛИЧЕСТВО ПРИВЛЕКАЕМЫХ К ДИСЦИПЛИНАРНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

УВЕЛИЧИЛОСЬ КОЛИЧЕСТВО ПРИВЛЕКАЕМЫХ К ДИСЦИПЛИНАРНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

 

По итогам проведенного Росреестром обобщения сведений о типовых нарушениях, допускаемых кадастровыми инженерами при ведении кадастровой деятельности, и результатов рассмотрения саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров (СРО) информации о нарушениях кадастровых инженеров в период с января по май 2019 года выявлен рост числа кадастровых инженеров, привлекаемых к дисциплинарной ответственности.

Так, в период с января по май 2019 года территориальными органами Росреестра направлена информация в СРО о нарушениях законодательства Российской Федерации в отношении 2517 кадастровых инженеров (9,3% от общего количества). По результатам проверок СРО к дисциплинарной ответственности привлечены 595 кадастровых инженеров – 23,6% из числа нарушителей. Ранее за аналогичный период 2018 года Росреестр выявил нарушение законодательства 1893 кадастровыми инженерами. Из них дисциплинарное наказание понесли 427 кадастровых инженеров – 22,6%.

Также Росреестр определил типичные нарушения, допускаемые кадастровыми инженерами: использование неактуальных сведений ЕГРН и несоблюдение требований нормативных правовых актов в сфере кадастровых отношений. Кроме того, в работе кадастровых инженеров часто встречаются ошибки при подготовке документов, необходимых для кадастрового учёта, не соблюдаются требования к составлению межевого плана, технического плана, акта обследования, установленные актами Минэкономразвития России.

Росреестр на регулярной основе направляет в СРО информацию о нарушениях законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений, допущенных их членами – кадастровыми инженерами. Информационное взаимодействие проводится в рамках совместной работы по снижению количества решений о приостановлении кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимое имущество.

Подробнее ...

ЗА СЕМЬ МЕСЯЦЕВ 2019 ГОДА ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ ИНСПЕКТОРАМИ ВЫЯВЛЕНО 403 АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯ

 

ЗА СЕМЬ МЕСЯЦЕВ 2019 ГОДА

ГОСУДАРСТВЕННЫМИ  ЗЕМЕЛЬНЫМИ ИНСПЕКТОРАМИ ВЫЯВЛЕНО 403 АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯ

 

В июле текущего года государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Волгоградской области проведено 7 проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, выявлено 6 административных правонарушений, привлечено к административной ответственности 6 юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, взыскано денежных средств на сумму 41,25 тыс. руб., административные штрафы не накладывались.

Так же, в июле государственными  инспекторами по использованию и охране земель Управления проведено 99 проверок в отношении физических лиц по выявлению нарушений законодательства, выявлено 60 административных правонарушений, привлечено 55 лиц к административной ответственности, наложено штрафов на сумму 300,0 тыс. руб., взыскано денежных средств   на сумму 372,92 тыс. руб.

Всего за семь месяцев 2019 года государственными  инспекторами по использованию и охране земель Управления проведено 657 проверок,  выявлено 403 административных правонарушения, привлечено 342 лица к административной ответственности.

Подробнее ...

80-летний юбилей - повод получить прибавку к пенсии

80-летний юбилей - повод получить прибавку к пенсии

 

Пенсионерам, достигшим возраста 80 лет, положена фиксированная выплата к страховой пенсии в двойном размере, пенсия автоматически увеличивается на сумму фиксированной выплаты. Размер фиксированной выплаты в 2019 году установлен в размере 5 334,19 рублей. Соответственно, у перешагнувших 80-летний рубеж сумма выплаты составит уже 10 668, 38 рублей.

Но стоит отметить, что при достижении 80 лет пенсия увеличивается не у всех. Так, например, пенсионерам, которые являются инвалидами I группы, фиксированная выплата уже начисляется в двойном размере с момента установления инвалидности, поэтому после 80-ти их пенсия не увеличивается. Не имеют права на повышенный размер фиксированной выплаты и граждане, которые являются получателями страховой пенсии по случаю потери кормильца и социальных пенсий.

Таким образом, «прибавка» к пенсии с даты исполнения 80 лет касается только получателей страховой пенсии по старости - перерасчёт производится автоматически, обращаться за ним в Пенсионный фонд не надо.

Напомним, что помимо дополнительных выплат, граждане, достигшие возраста 80 лет, имеют право оформить компенсационную выплату по уходу. В 2019 году её размер составляет 1 200 рублей.

 

Подробнее ...

Отказаться или оставить: принять решение надо до 1 октября

Отказаться или оставить: принять решение надо до 1 октября

 

Федеральные льготники (ветераны, инвалиды, дети-инвалиды, бывшие несовершеннолетние узники фашизма и лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и ядерных испытаний, Герои Советского и Герои России и др.) имеют право на набор социальных услуг (НСУ). Так называемый соцпакет можно получать в натуральном виде (целиком или частями) или заменить его деньгами.

Если льготник по тем или иным причинам решил изменить вариант получения набора социальных услуг, ему необходимо до 1 октября подать соответствующее заявление в Пенсионный фонд.

Напомним, что с 1 февраля 2019 года денежный эквивалент набора социальных услуг составляет 1 121, 42 руб. в месяц и включает в себя:

  • лекарственные препараты, медицинские изделия и продукты лечебного питания – 863,75 руб.;
  • путёвку на санаторно-курортное лечение для профилактики основных заболеваний – 133,62 руб.;
  • бесплатный проезд на пригородном железнодорожном транспорте, а также на междугородном транспорте к месту лечения и обратно – 124,5 руб..

Подать заявление об отказе от НСУ или о возобновлении его получения можно дистанционно — через Личный кабинет на сайте ПФР, а также в МФЦ или непосредственно в УПФР. Если раньше заявление об отказе от получения социальных услуг в натуральной форме уже подавалось, новое заявление не требуется – набор будет выплачиваться деньгами до тех пор, пока человек не изменит своё решение.

 

Подробнее ...

«Под маской» ПФР

«Под маской» ПФР

 

Правоохранительные органы бьют тревогу: волна мошенничеств просто захлестнула регион. Практически каждый день новостные ленты пестрят новыми историями обмана и присвоения чужих сбережений. Особое внимание аферистов приковано к людям в возрасте 75+ - именно они оказываются наиболее доверчивыми и беззащитными перед преступниками.

«Свежий» случай отъёма денег у пожилого человека произошёл в Волжском 15 июля: в квартиру к 79-летней женщине проникли две неизвестные, которые представились сотрудницами Пенсионного фонда. Они рассказали бабушке о якобы денежной реформе и под предлогом обмена старых купюр на новые похитили 524 000 рублей!

В Отделение ПФР по Волгоградской области регулярно поступают сообщения о том, что по домам ходят люди, которые представляются работниками ПФР и предлагают подписать какие-то бумаги или же обменять денежные средства, оформить на дому документы по пенсионным накоплениям или путёвки в санаторий, а также получить положенные выплаты инвалидам — каких только схем обмана не изобретено!

Пенсионный фонд РФ напоминает: сотрудники ПФР принимают граждан непосредственно в клиентских службах Управлений ПФР. Да, существует услуга в виде мобильной службы - специалисты выезжают на дом к гражданам, которые в силу жизненных обстоятельств или по состоянию здоровья не могут самостоятельно прибыть в УПФР. Такая услуга осуществляется по заявке гражданина или его родственников. Данные визиты всегда согласовываются по дате и времени, а сотрудник ПФР имеет при себе служебное удостоверение.

Помните: без заявки специалисты Пенсионного Фонда к Вам домой не придут. Они также не делают поквартирных обходов, не проводят консультаций на дому и тем более не обращаются за подписанием каких-либо документов.

Информацию о работе Пенсионного Фонда в Волгоградской области, выборе страховщика при формировании накопительной пенсии, а также ответы на другие вопросы, касающиеся пенсионного законодательства, можно получить в любом территориальном органе ПФР, на сайте Пенсионного фонда РФ, а также позвонив по номеру многоканального телефона 8 (8442) 96-09-09. «Горячая линия» Среднеахтубинского УПФР 8 (84479) 5-13-56.

Подробнее ...

Статус: предпенсионер. Кому и что положено?

Статус: предпенсионер. Кому и что положено?

 

Россияне приобретают новый льготный статус — лица предпенсионного возраста.* Для предпенсионеров сохраняются льготы и меры социальной поддержки, ранее предоставляемые по достижении пенсионного возраста: бесплатные лекарства и проезд на транспорте, скидка на оплату капремонта и других жилищно-коммунальных услуг, освобождение от имущественного и земельного налогов.

С 2019 года для предпенсионеров также введены новые льготы, связанные с ежегодной диспансеризацией, и дополнительные гарантии трудовой занятости. В отношении работодателей предусматривается административная и уголовная ответственность за увольнение работников предпенсионного возраста или отказ в приёме их на работу по причине возраста. За работодателем также закрепляется обязанность ежегодно предоставлять работникам предпенсионного возраста 2 дня на бесплатную диспансеризацию с сохранением заработной платы.

Предпенсионер: кто это? Право на большинство предпенсионных льгот возникает за 5 лет до нового пенсионного возраста с учётом переходного периода, то есть начиная с 51 года для женщин и 56 лет для мужчин. С 2019 года и далее правом на льготы пользуются женщины 1968 года рождения и старше и мужчины 1963 года рождения и старше.

Пятилетний срок также актуален, когда при назначении пенсии учитываются одновременно достижение определенного возраста и выработка специального стажа. Это прежде всего относится к работникам опасных и тяжелых профессий по спискам №1, №2 и др., позволяющим досрочно выходить на пенсию. Наступление предпенсионного возраста и права на льготы в таких случаях возникает за 5 лет до возраста досрочного выхода на пенсию при соблюдении одного из условий: выработка требуемого льготного стажа, в случае если человек уже прекратил работу по соответствующей специальности, либо факт работы по соответствующей специальности.

Например, водители общественного городского транспорта при наличии необходимого спецстажа (15 или 20 лет в зависимости от пола) выходят на пенсию в 50 лет (женщины) или 55 лет (мужчины). Это значит, что границы наступления предпенсионного возраста будут установлены для женщин-водителей с 45 лет, а для мужчин-водителей с 50 лет.

 Предпенсионный возраст врачей, учителей и других работников, у которых право на пенсию возникает не с определенных лет, а при выработке специального стажа, наступает одновременно с его приобретением. Например, школьный учитель, который в сентябре 2019 года выработает необходимый педагогический стаж, начиная с этого же момента будет считаться предпенсионером.

Для тех, у кого пенсионный возраст с 2019 года не поменялся, тоже есть право на предпенсионные льготы за 5 лет до выхода на пенсию. Например, у многодетных мам с пятью детьми оно возникает с 45 лет, то есть за 5 лет до обычного для себя возраста выхода на пенсию (50 лет). При определении статуса предпенсионера в подобных случаях учитываются два фактора. Во-первых, основание, дающее право на досрочное назначение пенсии – им может быть необходимое количество детей, инвалидность, стаж на вредном производстве и пр. А во-вторых, непосредственно возраст назначения пенсии, от которого отсчитывается пятилетний период предоставления льгот.

Исключением, на которое не распространяется правило 5 лет, являются налоговые льготы. Они предоставляются по достижении прежних границ пенсионного возраста. Для большинства россиян это 55 или 60 лет в зависимости от пола, а в случае с досрочно выходящими на пенсию людьми – ранее этого возраста. Например, для северян, которые по прежнему законодательству выходят на пенсию на 5 лет раньше всех остальных, предпенсионным возрастом для получения налоговых льгот соответственно является 50 лет для женщин и 55 лет для мужчин.

СПРАВКА. По данным на июль, 134 жителям Волжского Пенсионный фонд подтвердил статус предпенсионера по запросам, направленным работодателями и городским Центром занятости населения. Ещё 144 человека самостоятельно обратились в УПФР за получением соответствующей справки. Всего же к этому дню в Волгоградской области новый льготный статус подтвердил 1 721 предпенсионер.

*Федеральный закон от 03.10.2018 № 350-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам назначения и выплаты пенсий»

Подробнее ...
Подписаться на этот канал RSS